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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：9月1日，福州2023年四城區(qū)第二場土拍將正式開拍。此次出讓地塊共14幅，出讓面積16.62萬平方米，總起價23.45億元。

其中，住宅地塊4幅（宗地2023-11號至14號），共7.81萬平方米，起拍價13.75億元，分別位于鼓樓區(qū)、晉安區(qū)和倉山區(qū)（2宗）。據(jù)悉，本次供應(yīng)4幅住宅用地均為純商品房用地，除東三環(huán)樟林地塊外，均為首次出讓。

本次掛牌出讓，4幅住宅用地均采用“限地價、競首期付款比例、搖號”方式拍賣出讓，且對住宅地塊商品房銷售價格具有限制，即：住宅項目底價成交的，商品房備案均價原則按照商品房銷售指導(dǎo)價確定；出讓價款每增加1%，備案均價按商品房銷售指導(dǎo)價上浮0.3%確定，最高上浮幅度不得超過4.5%。4幅住宅用地（宗地2023-11至14號）銷售指導(dǎo)均價分別為4.2萬/平方米、2.6萬/平方米、2.75萬/平方米。

此外，6幅商業(yè)商服用地（宗地2023-15至19號及宗地2023-22號）共出讓4.06萬平方米，起拍價共2.07億元，分別位于晉安區(qū)（3宗）、鼓樓區(qū)與倉山區(qū)（2宗）。

其中，龍福機(jī)電市場南側(cè)宗地2023-19號地塊本次為該地塊第三次入市，起始價下調(diào)1900萬；三遠(yuǎn)片區(qū)宗地2023-16號項目由競得人全部自持，競得人應(yīng)在簽訂土地出讓合同的同時，需與晉安區(qū)政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議；戰(zhàn)坂路東側(cè)地塊三宗地2023-17號項目應(yīng)整體持有，不得分割轉(zhuǎn)讓；東大路與五一北路交叉口東側(cè)宗地2023-18號項目自持比例50%，在滿足土地出讓合同管理要求的同時，還應(yīng)符合鼓樓區(qū)的監(jiān)管要求；江南CBD體育宗地2023-22號項目在整體經(jīng)營，不得分割銷售之外，規(guī)劃要求該項目規(guī)劃設(shè)計的體育場地建設(shè)完畢并具備使用功能后，方可進(jìn)行其他商業(yè)功能開發(fā)運(yùn)營。

另外4幅為其他用地（宗地2023-20至21號、23號與24號），共4.76萬平方米，起拍價共3億元，晉安區(qū)與倉山區(qū)各2宗。

在規(guī)劃要求方面，福興經(jīng)開區(qū)鋼材市場及周邊A2-B宗地2023-20號項目土地出讓年限為50年，產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入類型為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，該項目由晉安區(qū)政府指定單位全部回購；B2-1-A宗地2023-21號項目的用途為工業(yè)用地，產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入類型為創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)，土地出讓年限為30年，且于項款結(jié)清、項目驗收前不得轉(zhuǎn)讓、出租。2幅地塊的競得人在簽訂土地出讓合同的同時，需與晉安區(qū)政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議。

另悉，倉山區(qū)南二環(huán)路與南臺路交叉口東北側(cè)宗地2023-23號項目用于建設(shè)營利性幼兒園，需建設(shè)18個班級以上。倉山區(qū)福峽路西側(cè)，浚邊村宗地2023-24號項目土地出讓年限為30年，準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類別為特種勞動防護(hù)用品及醫(yī)療防護(hù)服、醫(yī)療口罩等生產(chǎn)加工；規(guī)劃要求該地塊應(yīng)整體持有，不得分割轉(zhuǎn)讓。地塊上現(xiàn)狀建筑物一并出讓，具體保留建筑面積依照規(guī)定修測確定。競得人在簽訂土地出讓合同的同時，需與倉山區(qū)簽訂監(jiān)管協(xié)議。

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