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張靜律師解答：要看另一方是否知情，是否同意。如買家有證據(jù)證明賣家夫妻另一方知情并同意，就可以起訴繼續(xù)履行，要求強制過戶。如沒有證據(jù)，則不能強制過戶，只能要求賠償違約金。如下面這個案件，有證據(jù)證明賣家的配偶是知情并同意的，法院最終判決強制過戶。

判決書節(jié)選：

關于合同效力問題。涉案房屋的權(quán)屬人為劉賣家和陳賣家，劉賣家、陳賣家以陳賣家不知情或不同意而主張涉案的合同無效。《物權(quán)法》（已失效，現(xiàn)為《民法典》）第十五條規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（法釋〔2012〕8號）第三條第一款“當事人以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持?！币罁?jù)上述規(guī)定，即便作為房屋共有權(quán)人的陳賣家未在《存量房買賣合同》及2份《補充協(xié)議》上簽名，也不影響上述合同的效力。故對于劉賣家、陳賣家關于涉案合同無效的抗辯，本院不予采納。涉案合同對于當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定履行自己的義務。

關于涉案合同是否應當繼續(xù)履行的問題。此問題為本案的核心問題。一方面，涉案房屋是劉賣家、陳賣家共同所有，而陳賣家并未簽署《存量房買賣合同》及2份《補充協(xié)議》。因此，涉案合同是否應當繼續(xù)履行，首先就應當審查陳賣家對梁買家與劉賣家之間關于涉案房屋的買賣是否同意或事后進行了追認。從本案事實上看，梁買家與劉賣家在簽訂《存量房買賣合同》后辦理了網(wǎng)簽手續(xù)，雙方是因遞交過戶資料時，陳賣家的委托書公證不符合要求而導致涉案合同沒有履行。而在此之后，劉賣家通過微信將陳賣家關于委托書及其公證、認證等資料發(fā)給梁買家。而在陳賣家的上述資料中，尤其是陳賣家于2020年6月24日向中國使領館申請認證時提交的“申明書”中可以看出，陳賣家對于梁買家與劉賣家之間關于涉案房屋買賣的事宜是知曉的且同意的。梁買家與劉賣家簽訂涉案合同出售涉案房屋,陳賣家知情且同意,繼續(xù)履行涉案合同并未損害陳賣家的合法權(quán)益。同時，梁買家提交的證據(jù)證明其具有購買涉案房屋的購房資格，其提交的存款證明也證明其可以一次性支付購房款，故梁買家作為買受人具備了履行合同的條件。而涉案房屋本身也不存過戶的法律障礙。因此，綜合上述兩方面，梁買家要求繼續(xù)履行合同的主張，合法有據(jù)，本院予以支持。

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