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出品|搜狐地產(chǎn)&焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

作者|陳盼盼

編輯|吳亞

輾轉(zhuǎn)出售3次未果，許家印的香港恒大中心率先迎來更名。

近日，云鋒金融（00376.HK）發(fā)布公告稱，注冊辦事處及主要營業(yè)地點(diǎn)所在大廈發(fā)生變更，由“中國恒大中心”更改為“萬通保險(xiǎn)中心 YF Life Centre”。

資料顯示，云鋒金融是馬云在香港金融板塊布局的重要平臺(tái)，曾于2018收購美國萬通保險(xiǎn)亞洲有限公司60%的股權(quán)。

外界認(rèn)為，中國恒大中心是因?yàn)楸辉品褰鹑谫I下才被更名。對此，云峰金融于6月26日予以否認(rèn)，稱“從未購入原中國恒大中心任何業(yè)權(quán)?！?/p>

事實(shí)上，自2021年陷入債務(wù)危機(jī)以來，恒大多次為這座位于香港核心位置的大廈尋找接盤方，但都不了了之。

最近一次出售，是在去年10月末，估值約合94 億港元，較恒大8年前付出的125億港元收購價(jià)縮水近3成，最終亦以流標(biāo)收場。直至此番更名，中國恒大中心的命運(yùn)再次引起市場關(guān)注。

8年前恒大斥資125億港元購入

中國恒大中心曾是恒大的香港總部。大廈位于中國香港灣仔告士打道38號(hào)，臨近香港金鐘及灣仔地鐵站、香港警察總部，毗鄰維多利亞港灣；占地2138.8平方米，總建筑面積3.2萬平方米，樓高94.85米，總計(jì)26層。

據(jù)香港媒體近日報(bào)道，香港中國恒大中心已改名為“萬通保險(xiǎn)中心”。接管人或業(yè)主已在6月12日簽署改名文件，大廈已正式換標(biāo)。

之所以換成“萬通保險(xiǎn)中心”是源于云鋒金融的一次收購。

圖：大廈換上萬通保險(xiǎn)中心的牌匾

云鋒金融是馬云在香港金融版塊布局的重要平臺(tái)，其對標(biāo)對象正是美國的嘉信理財(cái)(Charles Schwab)。

2018年，云峰金融斥資131億港幣收購美國萬通負(fù)責(zé)香港和澳門業(yè)務(wù)的萬通亞洲有限公司60%的股權(quán)，隨后更名為“萬通保險(xiǎn)”。

不過，中國恒大中心此番換標(biāo)并不意味著大廈正式易主。據(jù)香港文匯報(bào)6月22日報(bào)道稱，香港中國恒大中心的出售仍在進(jìn)行中，可能因?yàn)槿f通保險(xiǎn)是主要租戶之一，因而租用了命名權(quán)。

6月26日，云峰金融發(fā)布公告回應(yīng)稱，從未購入萬通保險(xiǎn)中心（原中國恒大中心）任何業(yè)權(quán)。“由于萬通保險(xiǎn)為該大廈的主要租戶，經(jīng)與大廈業(yè)主公平協(xié)商后，同意將大廈更改為萬通保險(xiǎn)中心。”

其實(shí)，中國恒大中心與“萬通”兩字頗有淵源。從1987年開始，華人置業(yè)創(chuàng)始人劉鑾雄陸續(xù)購入大廈全部股權(quán)，總代價(jià)4.6億港元，后將其更名為“美國萬通大廈”。

2015年，正處于快速擴(kuò)張期的恒大地產(chǎn)以125億港元從華人置業(yè)手中買下這座大廈。125億港元的交易總價(jià)創(chuàng)下當(dāng)時(shí)香港較大額商廈買賣最高紀(jì)錄，也為恒大賺足了眼球。

彼時(shí)，恒大表示：“該收購事項(xiàng)代價(jià)分6年支付，每年僅需支付少量資金。由于物業(yè)位于香港商業(yè)、旅游及交通的核心區(qū)域，未來具有巨大升值空間，且將極大地提升集團(tuán)在香港及國際市場的企業(yè)形象，具有強(qiáng)大的集團(tuán)品牌宣傳影響力?！?/p>

換言之，恒大將入主美國萬通大廈視為提高品牌影響力的途徑。2016年，恒大地產(chǎn)更名為“中國恒大”。大廈隨之正式為“中國恒大中心”，成為恒大在香港亮眼的名片。

此前輾轉(zhuǎn)出售3次未果

然而，隨著恒大陷入債務(wù)危機(jī)，中國恒大中心迅速被恒大擺上“貨架”， 以換取寶貴的流動(dòng)資金。

但是，它的出售命運(yùn)可謂一波三折。

起初，恒大出售的估價(jià)達(dá)到 20 億元，約合 156 億港元。2021年8月，越秀地產(chǎn)擬降價(jià)至105億港元接盤中國恒大中心，后因越秀地產(chǎn)“對恒大財(cái)務(wù)狀況的擔(dān)憂”被擱淺。

2022年3月，在中國恒大債權(quán)人電話會(huì)議上，恒大非執(zhí)行董事梁森林確認(rèn)，恒大前期已將香港恒大中心用于擔(dān)保銀團(tuán)貸款?！盀橥咨茟?yīng)對銀團(tuán)貸款的償付壓力，并減輕貸款產(chǎn)生的利息成本，恒大正在與潛在有實(shí)力的買家進(jìn)行接觸洽談，通過資產(chǎn)出售方式償還銀團(tuán)貸款?！?/p>

4個(gè)月后，市場傳聞李嘉誠的長實(shí)集團(tuán)欲以 90 億港元買入。這較恒大的初期報(bào)價(jià)縮水4 成，比買入價(jià)也降低了近 3 成。長實(shí)集團(tuán)曾確認(rèn)有份入標(biāo)，最終不了了之。

不久后，中國恒大中心被債權(quán)人中信銀行（國際）牽頭的財(cái)團(tuán)申請接管，事關(guān)恒大此前抵押換取的一筆76億貸款融資。同時(shí)，債權(quán)人委托第一太平戴維斯代理出售中國恒大中心，估值約合 94 億港，但直至截標(biāo)日期2022年10月31日，仍未有成交結(jié)果。《路透社》引述消息指，是因接獲的出價(jià)未達(dá)要求。

如今再傳來消息，中國恒大中心已正式更名。這座大廈與恒大的關(guān)聯(lián)正在越來越遠(yuǎn)。

事實(shí)上，中國恒大中心是恒大集團(tuán)黃金時(shí)代的產(chǎn)物。

從2013年邁入千億房企陣營，到2015年跨過兩千億，再到連續(xù)5年穩(wěn)坐行業(yè)前三強(qiáng)，恒大有長達(dá)近十年的高速增長期。期間，恒大熱衷于在全國建立類似“恒大中心”的地標(biāo)。

圖：許家印視察中國恒大中心，來源：網(wǎng)絡(luò)

除了香港恒大中心，恒大中心還分布于廣州、深圳、合肥、南寧、濟(jì)南、寧波、佛山等地，最高的達(dá)到518米，最低的也有189.2米。不過，隨著恒大集團(tuán)出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)，這些恒大中心正在陷入爛尾或被轉(zhuǎn)讓的境地。

其中，深圳恒大中心被當(dāng)作恒大超級(jí)總部。但在2022年初，深圳總部大樓“恒大集團(tuán)”的牌子已被拆除，部分總部員工搬回了廣州總部。到了2022年末，深圳恒大中心地塊被興業(yè)信托、深圳安居建業(yè)組建的紓困平臺(tái)以75.4億接盤。而恒大因這筆交易錄得虧損1.63億元。

如今，中國恒大正在盡力保持生產(chǎn)經(jīng)營的穩(wěn)定性。

6月20日，中國恒大發(fā)布季度更新消息稱，為切實(shí)保護(hù)購房者和債權(quán)人的合法權(quán)益，其努力爭取多家建筑公司和建筑材料供貨商的支持，677個(gè)已售和未交付項(xiàng)目已有效復(fù)工。2023年1-5月，中國恒大累計(jì)交付約12.2萬套房屋，總建筑面積約1389萬平方米。

銷售方面，2023年1-5月，中國恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售金額337.67億元，合約銷售面積492.58萬平方米。

而此前陷入“停擺”的恒大汽車也與5月恢復(fù)生產(chǎn)，截至2023年5月31日，已交付超過1000輛車。恒大物業(yè)則于今年6月補(bǔ)齊了年報(bào)，目前正與中國恒大商討償還134億元質(zhì)押所涉及款項(xiàng)方案。

此外，恒大已在今年3月公布初步的債務(wù)重組方案，方案包括三組重組協(xié)議，主要是“借新還舊”和“債轉(zhuǎn)股”。

4月27日，中國恒大透露， 77%以上的債務(wù)持有人已加入A組重組支持協(xié)議； 30%以上的債務(wù)持有人已加入C組重組支持協(xié)議。

目前，中國恒大表示，“其和財(cái)務(wù)及法律顧問正積極與境外債券持有人小組及其顧問落實(shí)境外債務(wù)重組方案，預(yù)期在2023年7月下旬向相關(guān)管轄區(qū)法院申請相關(guān)協(xié)議安排的推進(jìn)?！?/p>

同時(shí)，中國恒大預(yù)計(jì)，將在7月31日前發(fā)布2021年、2022年中期、2022年經(jīng)審核年度業(yè)績。如果恒大7月再不發(fā)布財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，恒大將面臨被港交所除牌的危險(xiǎn)。

這意味著，今年7月，中國恒大將迎來債務(wù)重組方案能否落地、公司股票能否復(fù)牌的關(guān)鍵時(shí)刻，搜狐財(cái)經(jīng)將持續(xù)關(guān)注。

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