樓市新政陸續(xù)釋放，廣州土拍市場(chǎng)好瘋！

繼6月13日番禺誕生雙搖號(hào)地后，今天廣州出讓的兩宗地塊，雙雙搖號(hào)。

(資料圖片)

海珠上涌果樹公園宅地，被保利、中海、華潤(rùn)、招商、越秀、華發(fā)、廣州地鐵、珠實(shí)等多家巨頭房企瘋狂加價(jià)85輪，頂?shù)娇們r(jià)合計(jì)約127億！封頂搖號(hào)！

番禺區(qū)大石街新光快速西側(cè)地塊，保利、中鐵建、中建五局、招商、華僑城等實(shí)力房企，經(jīng)過(guò)激烈競(jìng)拍，同樣封頂搖號(hào)，成為番禺今年以來(lái)的第六宗搖號(hào)地。

據(jù)了解，兩宗地塊吸引共37家房企報(bào)名。

究竟，這兩宗宅地究竟 有何過(guò)人之處，吸引如此多家紛紛下場(chǎng)爭(zhēng)搶呢？

上涌果樹公園宅地

成交總價(jià)127億，海珠最貴！

本批競(jìng)拍中，關(guān)注度最大的，是海珠區(qū)的上涌果樹公園地塊。 ?地塊分析報(bào)告：

成交總價(jià)高，超過(guò)111億，輕松沖進(jìn)廣州土拍總價(jià)榜TOP，是海珠區(qū)總價(jià)最貴的地塊。

其 整體素質(zhì)亮眼 ，極具稀缺性。

綜合性能打，手握地鐵+教育+景觀王牌

上涌果樹公園地塊的位置，位于海珠核心，臨近中大布匹市場(chǎng)、客村、海珠區(qū)府等老牌商圈，受琶洲輻射。

且一路之隔還有 海珠區(qū)人民政府、海珠區(qū)紀(jì)檢委、海珠區(qū)財(cái)政局海珠婦聯(lián)、財(cái)政局。

未來(lái)，項(xiàng)目落成后，周邊公務(wù)員、布匹市場(chǎng)的老板們、琶洲高級(jí)“打工人”，以及來(lái)自天河、越秀等區(qū)域的換房客，都會(huì)是潛在客戶，購(gòu)買力不弱。

海珠區(qū)上涌果樹公園北側(cè)地塊航拍圖（來(lái)源：廣州市房協(xié)）

另一個(gè)優(yōu)勢(shì)則是，它是少有的，在配備豐富商業(yè)及便捷的交通資源的同時(shí)，兼?zhèn)漤敿?jí)生態(tài)環(huán)境資源的板塊。

商業(yè)上，北側(cè)700多米處有合生廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等大牌商業(yè)MALL，日常逛街購(gòu)物選擇非常豐富。

交通上，東側(cè)是廣州大道南，旁邊還有在建中的11號(hào)線上涌公園站和逸景路站，自駕及地鐵出行都比較方便。

圖片來(lái)源： 合富研究院

生態(tài)上，南側(cè)是上涌果樹公園，周邊還有海珠湖生態(tài)濕地公園等，一眼望去，便能看到大片綠景。

至于教育方面，地塊規(guī)劃了15年教育資源，包含了一個(gè)托兒所、一個(gè)12班幼兒園、一個(gè)18班小學(xué)和一個(gè)72班完全中學(xué)。

有小道消息稱，這可能引入中大附中系名校。

這所學(xué)校的目標(biāo)極高，在相應(yīng)的報(bào)告里，曾提到，力爭(zhēng)5-10年的時(shí)間，要建成廣州市綜合排名前5的學(xué)校。

由此可見，上涌果樹公園地塊，綜合性很能打。

地塊自身，亮點(diǎn)多多

除了地理位置優(yōu)越之外，上涌果樹公園地塊也因自身?xiàng)l件較優(yōu)，吸引較多家房企關(guān)注。

其一，體量頗大，總占地面積約17.7萬(wàn)㎡，總建筑面積約63.5萬(wàn)㎡。

除了居住用地外，該地塊還有一塊中小學(xué)用地、一塊服務(wù)設(shè)施用地以及三塊商業(yè)用地組成，業(yè)態(tài)豐富，賦予了更高的價(jià)值。

地塊控規(guī)圖

其二，容積率低，最高才3.0。

未來(lái)，上涌果樹公園地塊有可能開發(fā)類似湖光悅色，15-17層高的洋房小區(qū)，大概率會(huì)是中高端豪宅。

圖片來(lái)源：合富研究院

最后，地塊周邊二手房樓齡普遍較為老舊，置 換需求比較強(qiáng)。

次新電梯房逸景翠園，掛牌價(jià)5-7萬(wàn)元/㎡，其它大部分房源已經(jīng)超20年。

截圖來(lái)源：貝殼

要知道，周邊近15年以來(lái)只有一個(gè)新盤上市，堆積了很大一批改善置換客群，想來(lái)上涌果樹公園地塊會(huì)是大家關(guān)注的“重點(diǎn)選手”。

大石街新光快速西側(cè)地塊

樓面價(jià)2.2萬(wàn)/㎡，小而美

而另一個(gè)優(yōu)質(zhì)地塊，則是番禺區(qū)大石街新光快速西側(cè)地塊。

占地面積近1.9萬(wàn)㎡，總建面47806㎡，總起拍價(jià)93882萬(wàn)元，折合起拍樓面價(jià)19638元/㎡。

其起拍價(jià)比迎賓路地塊低上不少多了，且總價(jià)不高，適合快進(jìn)快出的開發(fā)模式，屬于典型的小而美地塊，因而吸引不少開發(fā)商關(guān)注。

最終，新光快速西側(cè)地塊以總價(jià)107964萬(wàn)元成功出讓，成交樓面價(jià)為22584元/㎡，比隔壁不遠(yuǎn)處的番禺迎賓路搖號(hào)地，地價(jià)上便宜1498元/㎡。

關(guān)鍵是，本次出讓的新光快速西側(cè)地塊比迎賓路地塊，位置更好。

新光快速西側(cè)地塊，前身是原中國(guó)銀行地塊，位于大石板塊，配套成熟，與迎賓路地塊相距300米左右，享受同款配套。

該地塊與迎賓路地塊更近地鐵站，距離地鐵3號(hào)線大石站約1公里，鄰近新光快速路、朝陽(yáng)東路，駕車30分鐘可到達(dá)廣州南站、琶洲CBD、廣州國(guó)際創(chuàng)新城等重要區(qū)域。

新光快速西側(cè)地塊(PY14)與迎賓路地塊(PY13)

另外，地塊距離江邊非常近，步行就可抵達(dá)，其北向?yàn)閯e墅小區(qū)，五層以上即可完全無(wú)遮擋看江，江景資源更優(yōu)。

番禺區(qū)大石街新光快速西側(cè)地塊航拍圖（來(lái)源：廣州市房協(xié)）

當(dāng)然，本次出讓的江景靚地競(jìng)拍條件方面有一定限制：

1、競(jìng)買人要出資建設(shè)宗地紅線范圍內(nèi)城市道路、公共綠地；

2、需配建6班幼兒園以及其他公共服務(wù)設(shè)施及市政公用設(shè)施等；

3、需對(duì)宗地紅線范圍內(nèi)河涌管理范圍進(jìn)行合理保護(hù)和利用。

總的來(lái)說(shuō)，新光快速西側(cè)地塊江景、配套、交通等優(yōu)勢(shì)突出，實(shí)力不容小覷，未來(lái)勢(shì)必成為迎賓路地塊強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

目前，迎賓路搖號(hào)地已改名為龍湖·御湖境，將于9月正式開盤，首推1、2棟，戶型涵蓋建面約115-190㎡三至四房。

其中，1棟為2梯4戶，包括建面約115㎡、125㎡、143㎡戶型，2棟為3梯3戶，包括建面約190㎡、143㎡戶型，吹風(fēng)價(jià)約4.9-5.8萬(wàn)元/㎡。

最后，關(guān)于今日出讓的地塊，大家還有哪些看法？

歡迎掃碼加入【地產(chǎn)少年土拍群】聊聊，同時(shí)我們也會(huì)密切關(guān)注后續(xù)地塊的競(jìng)拍結(jié)果，第一時(shí)間在群里發(fā)布出讓快訊。

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