大興一直是共產(chǎn)房供應(yīng)大戶，近兩年，瀛海板塊關(guān)注度很高，板塊內(nèi)的正商杏海苑、北投如郡、星光里接連售罄，今年下半年，星光里二期星筑可能會網(wǎng)申。

(資料圖片僅供參考)

除了星筑以外，大興近期還有一個項目橫空出世——魏各莊的熙悅新語。項目位于南中軸龍江路與龍善大街交匯處，南六環(huán)外。8月31日剛剛舉行了開工儀式。

項目北邊有前兩年入市的限競房大興金茂悅和中海云熙，當(dāng)時入市均價在3萬7左右，不過都已經(jīng)售罄了，目前都沒有二手房源在售。其他房價在2萬+的二手房也不少，不過樓齡有點久了。

說起這塊地的來源，很多人有點摸不著頭腦。

今年年初，北京市規(guī)自委發(fā)布公告，大興區(qū)魏善莊的一宗集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，該宗地塊將全部建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房，規(guī)模不小，預(yù)計可以提供千余套共有產(chǎn)權(quán)房源，含全裝修均價2.8萬元/平米。后來據(jù)粉絲爆料，該地塊已定案名，叫熙悅新語。

近期隨著該項目入市速度加快，有眼尖的網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)好像不是一個項目，熙悅新語的均價為2萬9，而年初規(guī)劃地塊為2萬8，共產(chǎn)房的均價是不變的，同一項目房源價格會根據(jù)樓層朝向不同上下浮動5%，不會無緣無故降價1000元/平。

從項目規(guī)劃的房源數(shù)來看，一共2224套，和早先的千余套也不符，所以推測熙悅新語為該板塊的老項目四季盛景園，修改案名后重新入市。

為何修改案名呢？據(jù)了解原開發(fā)商為碧桂園+首開+保利三人組，后碧桂園退出，改為首開主操，保利聯(lián)合操盤。所以成了典型的首開系產(chǎn)品，前兩年瀛海有個商品房叫首開保利熙悅林語，與此類似。

熙悅新語戶型為60-112㎡一至三居，單價2萬9，首付最低52萬左右即可上車，目前售樓處和樣板間都已經(jīng)開放了，今年網(wǎng)申有望。

從之前四季盛景園的去化來看，大家并不太買賬，畢竟六環(huán)內(nèi)的共產(chǎn)房也才2萬9。而且說起魏善莊，大家第一感覺也是覺得遠，附近沒有地鐵，甚至近期沒有地鐵規(guī)劃，出行主要依靠公交和自駕，不過對于亦莊外溢或者在大興機場附近上班的人群來說，可以看看。

總而言之，項目體量很大，開發(fā)商壓力不小，不知魏善莊是不是有什么利好還沒釋放出來，或者此次申購會不會像門頭溝的京能西山印一樣，對全市所有區(qū)的無房家庭放開，擴大銷售對象的范圍？咱們還是拭目以待吧。

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