[摘要]

大象融媒體·映象網(wǎng)從5月20日起，實地探訪鄭州各區(qū)域房產(chǎn)市場，與鄭州市民一起見證并規(guī)范鄭州房產(chǎn)市場違規(guī)預售行為。此次維權(quán)已經(jīng)是錦藝四季城購房者們的第四次維權(quán)，第一次維權(quán)發(fā)生在2016年的十月初。

映象網(wǎng)訊 2017年1月9日錦藝四季城購房者在位于桐柏路的錦藝總部所在地“杜康大酒店”集體維權(quán)得到的開發(fā)商答復為，“開發(fā)商給業(yè)主提供無息、無擔保借款的行為屬當前政策明令禁止的首付貸行為，實在無法落實;此外，購房者購房價格已經(jīng)相當優(yōu)惠，要求再給出購房優(yōu)惠或高倍賠償于理無據(jù)。至于其他訴求，將會向領(lǐng)導請示后再做說明，并表示三天后給予購房者答復。”

1月11日，自維權(quán)過去三天，錦藝公司并未給維權(quán)業(yè)主出示明確答復。自5月4日鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)做好商品房預(銷)售行為規(guī)范工作的通知》，要求尚未取得商品房預售許可證的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得違規(guī)組織預售，也不得以認購(包括認定、認籌、登記、選號等)等其他方式進行變相預售。對違反有關(guān)規(guī)定的企業(yè)、個人，要依法查處、曝光，并記入信用檔案。

大象融媒體·映象網(wǎng)從5月20日起，實地探訪鄭州各區(qū)域房產(chǎn)市場，與鄭州市民一起見證并規(guī)范鄭州房產(chǎn)市場違規(guī)預售行為。此次維權(quán)已經(jīng)是錦藝四季城購房者們的第四次維權(quán)，第一次維權(quán)發(fā)生在2016年的十月初。

錦藝四季城(B地塊)購房者1月11日維權(quán)現(xiàn)場

錦藝四季城(B地塊)購房者維權(quán)原因，錦藝四季城二期在2016年5月28日開盤，當時開盤證件不全，截止目前二期也只有三個證件，開盤時要求自認購書簽訂之日起五天內(nèi)必須持認購書及相關(guān)資料到錦藝四季城營銷中心簽訂《錦藝四季城B地塊受讓協(xié)議書》，并支付首付款20%。

在開發(fā)商河南錦軒置業(yè)有限公司出具的“錦藝四季城B地塊認購協(xié)議書”中，詳細約定了所購房屋的樓層、房號、面積、價格等信息。但這份文件并未約定雙方簽訂商品房買賣合同的截止日期以及相應的違約補償。自2016年5月到2017年1月，鄭州房產(chǎn)市場不理性瘋漲和樓市調(diào)控的“限購、限貸”和“雙限”進一步升級，對于內(nèi)購無證的項目，一些購房者失去購買資格，一些則承受不了60%的首付。

錦藝四季城此次維權(quán)的訴求為：

1.預售前簽訂認購補充協(xié)議，滿足購房者們的訴求;

2.針對因調(diào)控政策影響失去購房資格的情況，錦藝自取得預售證之日起2年內(nèi)，保留業(yè)主的購買權(quán)，并允許業(yè)主簽訂《商品房買賣合同》時，將房屋更名;

3.針對首付款比例提高的情況，錦藝給業(yè)主提供無息、無擔保借款;若業(yè)主無購房資格或無能力支付首付款剩余款，要按已支付款項的1.5倍支付退款及賠償金;

4.給予總價10%的額外優(yōu)惠。

錦藝四季城二期維權(quán)業(yè)主訴求書

無證而“內(nèi)購”的項目，如媒體關(guān)注較多的碧源月湖·和園在僅有“單證”的情況下，公然啟動“內(nèi)購”政策，內(nèi)購價格均保持在12000元/㎡左右，最低10800元/㎡。還有近日網(wǎng)絡(luò)流傳的河南盛潤控股集團有限公司2017一號文，在鄭東新區(qū)、白沙、綠博，加起來差不多有300畝，為員工蓋的福利房，前期“內(nèi)購”的條件，需員工交40-60萬元意向金。員工在獲得房屋購買資格后，簽訂正式商品房銷售合同前，每戶可以“轉(zhuǎn)讓承諾書”形式進行一次更名，全民進入了“炒樓花”時代。

1月10日晚某論壇發(fā)布的鄭州東區(qū)一項目“炒樓花”信息截圖

“炒樓花”一般風險比現(xiàn)樓風險大，無證“內(nèi)購”和“轉(zhuǎn)號”從中賺取差價，但在政策嚴控時，市場卻充滿著不確定性。比如，鄭州市文化路與東風路附近“科創(chuàng)smart公館”，在沒有預售證的情況下公開賣房，大批業(yè)主交了購房款后，4年工地還是一個坑，房子不但沒開工，連建設(shè)用地也被法院查封。近日鄭州北龍湖一房產(chǎn)項目進入市場瘋狂“轉(zhuǎn)號”、“炒號”階段，頻頻能看到網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布的50萬-100萬倒號信息。

“樓花”一般指該地產(chǎn)項目還未完成，就是房子還沒開始動工，開發(fā)商就拿出設(shè)計圖給購房者認購，這時的房價是最便宜的，也是炒房者認為最佳的投資時機。如果把開發(fā)公司已建成的房屋看成建設(shè)完成后的果實，那么開發(fā)公司正在建設(shè)而未完成的建筑物則可看做這一果實的花。由此進一步引申出買“樓花”、賣“樓花”、炒“樓花”等。在市場行情上行、價格暴漲時，炒“樓花”可以為投資增加砝碼，但在房價趨于穩(wěn)定、受調(diào)控政策影響銷量時，開發(fā)商不能保障流暢的資金鏈運轉(zhuǎn)，無證“內(nèi)購”只能掩埋恐慌的未來，“?”也會一直盤旋在腦海。